Обстоятельства дела
В суд был подан иск о признании недействительным договора дарения квартиры и истребовании недвижимого имущества. Истица утверждала, что при подписании документов не имела намерения дарить квартиру и считала, что оформляет документы, связанные с получением пенсии и помощью в бытовых вопросах.
Договор дарения квартиры был заключен еще в 2009 году и удостоверен нотариально. После его заключения право собственности было зарегистрировано за одаряемым, а впоследствии квартира была передана другому лицу на основании еще одного договора дарения.
Через несколько лет истица обратилась в суд и потребовала признать первичный договор дарения недействительным и истребовать квартиру. Среди аргументов она ссылалась на преклонный возраст, ошибку относительно характера подписанных документов и отсутствие намерения безвозмездно отчуждать свое жилье.
Адвокат Анатолий Янчук представлял интересы стороны ответчика и возражал против удовлетворения иска.
Позиция защиты
Сторона ответчика возражала против признания договора дарения недействительным и настаивала на том, что сделка была заключена добровольно, а истица осознавала ее содержание и правовые последствия.
Позиция защиты основывалась, в частности, на таких обстоятельствах:
- до заключения договора дарения истица выдала доверенность, которая прямо предусматривала получение документов, необходимых для оформления дарения квартиры;
- договор был нотариально удостоверен, а его содержание предусматривало подтверждение добровольности волеизъявления и понимания сторонами последствий сделки;
- после заключения договора право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке;
- надлежащих доказательств того, что договор был заключен под влиянием ошибки или обмана, истица не предоставила;
- обстоятельства дела, на которые ссылалась истица, сами по себе не подтверждали отсутствие воли на заключение договора дарения.
Задачей защиты было доказать отсутствие правовых оснований для отмены договора дарения и истребования квартиры у собственника.
Ход рассмотрения дела
Судебное разбирательство длилось почти шесть лет. За это время дело дважды рассматривалось в апелляционной инстанции и дважды пересматривалось Верховным Судом.
2016 — суд первой инстанции
Голосеевский районный суд г. Киева отказал в удовлетворении иска о признании договора дарения квартиры недействительным и истребовании имущества.
2017 — первый апелляционный пересмотр
Апелляционный суд г. Киева отклонил апелляционную жалобу и оставил решение суда первой инстанции без изменений.
2019 — первый пересмотр в Верховном Суде
Верховный Суд частично удовлетворил кассационную жалобу, отменил решение апелляционного суда и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции из-за процессуальных нарушений во время предыдущего рассмотрения.
2020 — повторный апелляционный пересмотр
Киевский апелляционный суд повторно рассмотрел дело и снова оставил апелляционную жалобу без удовлетворения, а решение суда первой инстанции — без изменений.
2021 — окончательный пересмотр Верховным Судом
Верховный Суд частично удовлетворил кассационную жалобу в части мотивов судебного решения и исключил ссылку апелляционного суда на пропуск исковой давности. В то же время результат рассмотрения дела по существу остался неизменным: в удовлетворении иска о признании договора дарения недействительным и истребовании квартиры было отказано.
Постановление Верховного Суда от 02 июня 2021 года является окончательным и обжалованию не подлежит.
Результат дела
После почти шести лет судебного разбирательства требования о признании договора дарения квартиры недействительным и истребовании недвижимого имущества так и не были удовлетворены.
В результате защиты:
- договор дарения квартиры не был признан недействительным;
- требование об истребовании недвижимого имущества было отклонено;
- решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска осталось в силе;
- дело прошло два апелляционных пересмотра и два пересмотра в Верховном Суде;
- окончательным судебным решением результат спора по существу оставлен без изменений.
Для клиента это означало сохранение результата, полученного еще в суде первой инстанции, несмотря на многолетнее обжалование решения в апелляционном и кассационном порядке.
Судебные решения по делу
Дело № 752/21327/15-ц прошло все судебные инстанции. Полные тексты судебных решений дают возможность проверить ход дела и его окончательный результат.
- 15 ноября 2016 года — Голосеевский районный суд г. Киева
Решение об отказе в удовлетворении иска. - 14 декабря 2017 года — Апелляционный суд города Киева
Апелляционную жалобу отклонено, решение суда первой инстанции оставлено без изменений. - 11 декабря 2019 года — Верховный Суд
Кассационную жалобу частично удовлетворено, решение апелляционного суда отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение. - 16 сентября 2020 года — Киевский апелляционный суд
По результатам повторного рассмотрения апелляционную жалобу оставлено без удовлетворения, решение суда первой инстанции — без изменений. - 02 июня 2021 года — Верховный Суд
Окончательный кассационный пересмотр. Результат спора по существу оставлен без изменений; изменена только часть мотивов постановления апелляционного суда.
Нужна помощь в споре о недвижимости?
Споры о недвижимом имуществе могут проходить несколько судебных инстанций и требовать последовательной правовой позиции в течение длительного времени. Адвокат Анатолий Янчук предоставляет юридическую помощь в спорах о праве собственности, договорах и других сделках с недвижимостью
Подробнее о юридической помощи: Адвокат по недвижимости в Киеве
