Помощь или защита при оспаривании дарения недвижимости — (063) 202 10 68
Продать конечно можно, но лучше уже подарить. В мире люди все чаще заключают нотариальный договор дарения квартиры, земли, дома, машины. Подарить недвижимость можно, заключив у нотариуса соответствующий договор, который будет внесен в Реестр имущественных прав. Копия такого договора будет у сторон и нотариуса, удостоверившего его.
Перечень лиц, которые могут оспорить подаренную квартиру, дом, землю:
- прямые наследники или наследники по завещанию;
- один из супругов, если дарение затрагивает его право собственности;
- лица, права которых тем или иным способом нарушает этот договор дарения.
Как видим, наследники фактически могут оспорить нотариальную дарственную после смерти дарителя. С наследниками все не так легко и просто, но здесь свои привилегии. Наследники обычно узнают о договоре после того, как наследодателя уже нет. Поэтому обстоятельства, при которых он подарил, остаются всегда в тайне.
Способ оспорить дарение по нотариальному договору
Действующим законодательством предусмотрена возможность оспорить договор в течение трех лет с момента, когда лицо узнало о том, что сделка сторон нарушает его права. Такой документ можно признать недействительным только в судебном порядке. При этом следует учитывать:
- истцом в данном случае будет лицо, права которого нарушает договор дарения;
- ответчиком будет сторона или стороны договора. Если оспаривают наследники, то будет только один ответчик — тот, кому подарили дом, квартиру, землю;
- третьим лицом привлекают нотариуса, удостоверившего сделку;
- стоимость оспаривания договора дарения в 2021 году составляет 1816 гривен без учета услуг адвоката;
- дело по оспариванию будет иметь исключительную подсудность по местонахождению имущества;
- сроки рассмотрения дела – от шести до двенадцати месяцев;
- исковые требования – признать договор недействительным, внести изменения в реестр имущественных прав.
На внимание заслуживает тот факт, что если вы только просите суд признать договор недействительным, то в этом случае суд откажет на том основании, что, начиная с 2020 года, нужно уже одновременно просить внести изменения в части имущественных прав в государственном реестре.
Основания, по которым можно оспорить договор:
- даритель заключал договор при тяжелых обстоятельствах и, заключая его, мог решить свои обязательства;
- при подписании даритель не отвечал за свои действия (был психически болен);
- подписан путем обмана (думал будет пожизненное содержание, а оказалась нотариальная дарственная);
- действовало судебное решение, которым была ограничена дееспособность.
Если же хотите использовать такое основание как: не подписывал. В случае если суд установит, что подпись в договоре не принадлежит дарителю — он откажет признавать его недействительным. Это связано с тем, что надлежащим способом защиты является истребование имущества у нового собственника.
Чтобы оспорить договор дарения чаще всего используют:
- показания свидетелей о том, что сторона договора в последнее время вела себя специфически (подавала признаки психически больного);
- психиатрическая экспертиза;
- договор дарения, который хотят отменить;
- медицинская документация;
- доказательства того, что права нарушены (наследники подают от нотариуса справку о том, что он считает их наследниками, а также подтверждение родственных связей или завещания);
- если были тяжелые обстоятельства, доказательства их существования.
Как показывает практика, перечень доказательств зависит от обстоятельств. Если же договор дарения не подписывало лицо, то его в судебном порядке нельзя признать недействительным. В таком случае следует подавать иск об истребовании имущества.
Как усложнить возможность признать недействительным договор дарения на дом, квартиру, землю
От содержания договора многое зависит. Своим клиентам я рекомендую обратиться ко мне за рекомендациями, которые сводят на нет возможность отмены дарения. Такими рекомендациями можно считать: 1) указать в договоре, что психических болезней нет; 2) сложные ситуации в жизни отсутствуют; 3) нет скрытых факторов, которые могут повлиять на заключение договора; 4) другие рекомендации.
