Визнання договору дарування недійсним

Допомога або захист при оскарженні дарування нерухомості – (063) 202 10 68

Продати звичайно можливо, але краще вже подарувати. У світі люди дедалі більше укладають нотаріальний договір дарування квартири, землі, будинки, машини. Подарувати нерухомість можна уклавши до нотаріуса відповідний договір, який буде внесено до Реєстру майнових прав. Копія такого договору буде у сторін та нотаріуса, що засвідчує його.

Перелік осіб, які можуть оскаржити подаровану квартиру, будинок, землю:

• прямі спадкоємці або спадкоємці за заповітом;
• один із подружжя якщо дарча зачіпає його право власності;
• особи права яких у той чи інший спосіб порушує цей договір дарування.

Як бачимо спадкоємці, фактично можуть оскаржити нотаріальну дарчу після смерті дарувальника. З спадкоємцями все не так легко і просто, але тут свої привілеї. Спадкоємці зазвичай дізнаються про договір після того як спадкодавця вже немає. Тому обставини, за яких він подарував, залишаються завжди в таємниці.

Спосіб оскаржити дарування за нотаріальним договором

Чинним законодавством передбачено можливість оскаржити договір протягом трьох років з моменту, коли людина дізналася про те, що угода сторін порушує її права. Такий документ можна визнати недійсним лише у судовому порядку. При цьому слід враховувати:

• позивач у разі буде особа права якого порушує договір дарування;
• відповідачем буде сторона чи сторони договору. Якщо заперечують спадкоємці, то буде лише один відповідач — той, кому подарували будинок, квартиру, землю;
• третьою особою залучають нотаріуса, який засвідчив правочин;
• вартість заперечення договору дарування у 2021 році становить 1816 гривень без урахування послуг адвоката;
• справа за оскарженням матиме виняткову підсудність за місцезнаходженням майна;
• строки розгляду справи – від шести до дванадцяти місяців;
• позовні вимоги – визнати договір недійсним, внести зміни до реєстру майнових прав.

На увагу заслуговує той факт, що якщо ви лише просите суд визнати договір недійсним, то в цьому випадку суд відмовить на тій підставі, що, починаючи з 2020 року, потрібно вже одночасно просити внести зміни в частині майнових прав у державному реєстрі.

Підстави за яких можна оскаржити договір:

• дарувальник укладав договір за важких обставин і укладаючи його міг вирішити свої зобов’язання;
• при підписанні дарувальник не відповідав за свої дії (був психічно хворий);
• підписаний шляхом обману (думав буде вічний зміст, а виявилася нотаріальна дарчість);
• діяло судове рішення, яким було обмежено дієздатність.

Якщо ж хочете використовувати таку підставу як: не підписував. У разі якщо суд встановить, що підпис у договорі не належить дарувальнику — він відмовить визнавати його недійсним. Це з тим, що належним способом захисту витребувати майну в нового власника.

Щоб оскаржити договір дарування найчастіше використовують:

• покази свідків у тому, що сторона договору останнім часом поводилася специфічно (подавав ознаки психічно хворого);
• психіатрична експертиза;
• договір дарування, який хочуть скасувати;
• медична документація;
• докази того, що права порушені (спадкоємці подають від нотаріуса довідку про те, що він вважає їх спадкоємцями, а також підтвердження родинних зв’язків чи заповіту);
• якщо були важкі обставини, докази їх існування.

Як показує практика, перелік доказів залежить від обставин. Якщо ж договір дарування не підписувала людина, то її в судовому порядку не можна визнати недійсною. У такому разі слід подавати позов про витребування майна.

Як ускладнити можливість визнати недійсним договір дарування на будинок, квартиру, землю

Від змісту договору багато залежить. Своїм клієнтам я рекомендую звернутися до мене за рекомендаціями, які зводять нанівець можливість скасування дарування. Такими рекомендаціями можна вважати: 1) вказати у договорі, що психічних хвороб немає; 2) складні ситуації у житті відсутні; 3) немає прихованих факторів, які можуть вплинути на укладення договору; 4) інші рекомендації.